Estonia și prețurile tot mai ridicate: o creștere bruscă
După șapte ani de creștere excesivă a proprietății imobiliare estonice, se pare că această perioadă încetinește datorită creșterii ratelor ipotecare și, în general, impasului pe care țara îl trăiește în ceea ce privește creșterea economică.
În prezent, cererea este în scădere, dar construcțiile dedicate construcțiilor rezidențiale nu par a fi întrerupte. Încercăm să analizăm în detaliu ce se întâmplă.
În Tallinn, capitala, prețul mediu al proprietăților a crescut cu 3,5%. Există, de fapt, vorbe de 1843 pe metru pătrat. Cu toate acestea, dacă aceste prețuri sunt dezumflate, se vor obține cifre care nu sunt îndepărtate de cele prezente în 2018.
Prețul mediu al locuințelor în Estonia, până în al treilea trimestru al anului trecut, a crescut cu 5%, în timp ce pentru apartamente vorbim de o cotă procentuală de 0,24%.
Să vedem împreună cum acest fenomen sa răspândit la principalele realități estoniene. Ne amintim că cea mai lentă creștere a fost înregistrată în capitala Tallinn.
• În orașul Tartu, al doilea oraș ca mărime și importanță (de fapt definit ca capital intelectual al Estoniei), prețurile apartamentelor au crescut cu 2,85% (-0,71% din cauza inflației), cu o creștere în trimestrele diferite, de 3,42% în T2 2018, 12,91% în T1 2018, 7,78% în T4 2017 și 6,3% în ultimul trimestru.
• În orașul Parnu, cea mai dorită destinație de vară a țării, situată în partea de sud a țării, prețurile apartamentelor au crescut cu 15,5% (11,55% deflated), față de creșterea anuală de 9,97% în trimestrul II al anului 2018 , 11,55% în T1 2018, 12,51% în T4 2017 și 0,1% în ultimul trimestru din 2017.
Prin urmare, în Estonia, cu excepția Tallinnului, prețurile apartamentelor au crescut cu 3,92%, însă un declin accentuat însă de o creștere anuală de 10,63% în al treilea trimestru al anului 2017 este prezent în majoritatea orașelor, cum ar fi am analizat anterior.
Deci, cât costă să cumperi o nouă proprietate?
Apartamentele noi încep de la 2.300 € la 5.000 € pe metru pătrat. în centrul orașului, în timp ce se vorbește despre o gamă variind de la 1.500 € la 2.200 € / mp. în cartierele rezidențiale.
În ansamblu, cererea este în scădere, având în vedere că contractele de vânzare au scăzut numeric, atingând 48.000 de unități pe an. Tallinn a semnalat o scădere și mai mare, de numai 6%.
Un alt motiv care a condus la o încetinire generală a situației economice estonice este creșterea excesivă a sarcinii fiscale. Prin urmare, investitorii sunt mai puțin înclinați să cumpere o proprietate dacă, desigur, sunt conștienți de faptul că, pe cheltuiala deja excesivă, ar fi adăugată o povară fiscală considerabilă.
Deși situația este foarte instabilă, nu trebuie să ne deznădăjim. Potrivit economiștilor, de fapt, acest impas este destinat să înceteze, permițând investitorilor să patrundă din nou pe piața imobiliară estonă, fără teamă.
În prezent, cererea este în scădere, dar construcțiile dedicate construcțiilor rezidențiale nu par a fi întrerupte. Încercăm să analizăm în detaliu ce se întâmplă.
În Tallinn, capitala, prețul mediu al proprietăților a crescut cu 3,5%. Există, de fapt, vorbe de 1843 pe metru pătrat. Cu toate acestea, dacă aceste prețuri sunt dezumflate, se vor obține cifre care nu sunt îndepărtate de cele prezente în 2018.
Prețul mediu al locuințelor în Estonia, până în al treilea trimestru al anului trecut, a crescut cu 5%, în timp ce pentru apartamente vorbim de o cotă procentuală de 0,24%.
Să vedem împreună cum acest fenomen sa răspândit la principalele realități estoniene. Ne amintim că cea mai lentă creștere a fost înregistrată în capitala Tallinn.
• În orașul Tartu, al doilea oraș ca mărime și importanță (de fapt definit ca capital intelectual al Estoniei), prețurile apartamentelor au crescut cu 2,85% (-0,71% din cauza inflației), cu o creștere în trimestrele diferite, de 3,42% în T2 2018, 12,91% în T1 2018, 7,78% în T4 2017 și 6,3% în ultimul trimestru.
• În orașul Parnu, cea mai dorită destinație de vară a țării, situată în partea de sud a țării, prețurile apartamentelor au crescut cu 15,5% (11,55% deflated), față de creșterea anuală de 9,97% în trimestrul II al anului 2018 , 11,55% în T1 2018, 12,51% în T4 2017 și 0,1% în ultimul trimestru din 2017.
Prin urmare, în Estonia, cu excepția Tallinnului, prețurile apartamentelor au crescut cu 3,92%, însă un declin accentuat însă de o creștere anuală de 10,63% în al treilea trimestru al anului 2017 este prezent în majoritatea orașelor, cum ar fi am analizat anterior.
Deci, cât costă să cumperi o nouă proprietate?
Apartamentele noi încep de la 2.300 € la 5.000 € pe metru pătrat. în centrul orașului, în timp ce se vorbește despre o gamă variind de la 1.500 € la 2.200 € / mp. în cartierele rezidențiale.
În ansamblu, cererea este în scădere, având în vedere că contractele de vânzare au scăzut numeric, atingând 48.000 de unități pe an. Tallinn a semnalat o scădere și mai mare, de numai 6%.
Un alt motiv care a condus la o încetinire generală a situației economice estonice este creșterea excesivă a sarcinii fiscale. Prin urmare, investitorii sunt mai puțin înclinați să cumpere o proprietate dacă, desigur, sunt conștienți de faptul că, pe cheltuiala deja excesivă, ar fi adăugată o povară fiscală considerabilă.
Deși situația este foarte instabilă, nu trebuie să ne deznădăjim. Potrivit economiștilor, de fapt, acest impas este destinat să înceteze, permițând investitorilor să patrundă din nou pe piața imobiliară estonă, fără teamă.
