Imensul potențial al pieței imobiliare din Botswana
În ciuda faptului că nu este o realitate foarte simplă în multe feluri, deoarece este extrem de subdezvoltată, se pare că această înapoiere nu este prezentă în sectorul imobiliar din Botswana. Potrivit principalilor economiști, care s-au aventurat în analiza cantitativă și cantitativă a națiunii, chiar și fără clasamente oficiale, acest teren este într-adevăr pe rampă de lansare pentru a atinge obiective destul de ambițioase.
Lipsa unei oferte destul de largi și variate de locuințe a determinat randamentele de închiriere care au atins 9,5%. Numai luna trecuta, aceste numere au fost cu 3 puncte procentuale mai mici, ceea ce arata cum, intr-un timp atat de scurt, o tara poate face cu adevarat o diferenta!
Cercetarea, efectuată de CAHF, care reprezintă Centrul pentru finanțarea locuințelor accesibile în Africa, a arătat că proprietățile care fac obiectul contactelor de închiriere în principalele orașe oferă și probabil vor continua să ofere randamente brute foarte ridicate după standarde medii. Aproximativ 7,9%! Obiectivul acestei creșteri va fi și clădirile rezidențiale situate în afara centrului metropolitan (creștere de 5%).
Dar cât costă în prezent să cumperi o proprietate nouă? Pentru o clădire de 60 de metri pătrați, prețul începe de la 370.000 BWP, ceea ce înseamnă 36.000 de dolari SUA.
În caz contrar, pentru a semna un contract de închiriere, chiria medie pentru o proprietate rezidențială este de 300 USD pe lună.
În toate acestea, este posibil să se înțeleagă modul în care Botswana este considerată una dintre destinațiile cele mai atractive pentru turiști, având în vedere că a adus aproximativ 70% din totalul investițiilor imobiliare pe întreg continentul.
În plus, trebuie să subliniem că ne confruntăm cu o națiune extrem de liberă în ceea ce privește politicile economice. Mediul de reglementare și birocrația slabă permit deschiderea puternică a pieței mondiale și a investițiilor străine.
Să ne uităm la un moment dat în această privință.
Conform concluziilor Băncii Mondiale, este nevoie de aproximativ 12 zile pentru a înregistra o proprietate în Botswana, comparativ cu o medie de 57 de zile pentru Africa subsahariană.
Procesul se ridică la aproximativ 5,1% din valoarea proprietății. Pentru a spori nivelul de securitate al posesiei și, mai presus de toate, pentru a îmbunătăți transparența privind proprietatea funciară și imobiliară, Ministerul Terenurilor și Locuințelor activează un aparat național de înregistrare a terenurilor.
Și care vor fi previziunile viitoare? Atât cererea, cât și valorile terenului din Botswana vor continua să se mențină moderat pe tot parcursul anului 2019, cu sprijinul acordat de condițiile economice îmbunătățite, potrivit experților locali.
De asemenea, ne amintim că impozitele pe venit sunt moderate în Botswana.
Iată un scurt rezumat:
Venituri din încasări: taxate la rate progresive, de la 5% la 25%.
Câștigurile de capital: impozite la rate progresive, de la 5% la 25%.
Moștenirea: retrasă la rate progresive, de la 5% la 25%.
Rezidenți: rezidenții sunt impozitați pe veniturile lor la rate progresive, de la 5% la 25%.
Ce să spunem, sperăm că Botswana poate continua la această rată!
Lipsa unei oferte destul de largi și variate de locuințe a determinat randamentele de închiriere care au atins 9,5%. Numai luna trecuta, aceste numere au fost cu 3 puncte procentuale mai mici, ceea ce arata cum, intr-un timp atat de scurt, o tara poate face cu adevarat o diferenta!
Cercetarea, efectuată de CAHF, care reprezintă Centrul pentru finanțarea locuințelor accesibile în Africa, a arătat că proprietățile care fac obiectul contactelor de închiriere în principalele orașe oferă și probabil vor continua să ofere randamente brute foarte ridicate după standarde medii. Aproximativ 7,9%! Obiectivul acestei creșteri va fi și clădirile rezidențiale situate în afara centrului metropolitan (creștere de 5%).
Dar cât costă în prezent să cumperi o proprietate nouă? Pentru o clădire de 60 de metri pătrați, prețul începe de la 370.000 BWP, ceea ce înseamnă 36.000 de dolari SUA.
În caz contrar, pentru a semna un contract de închiriere, chiria medie pentru o proprietate rezidențială este de 300 USD pe lună.
În toate acestea, este posibil să se înțeleagă modul în care Botswana este considerată una dintre destinațiile cele mai atractive pentru turiști, având în vedere că a adus aproximativ 70% din totalul investițiilor imobiliare pe întreg continentul.
În plus, trebuie să subliniem că ne confruntăm cu o națiune extrem de liberă în ceea ce privește politicile economice. Mediul de reglementare și birocrația slabă permit deschiderea puternică a pieței mondiale și a investițiilor străine.
Să ne uităm la un moment dat în această privință.
Conform concluziilor Băncii Mondiale, este nevoie de aproximativ 12 zile pentru a înregistra o proprietate în Botswana, comparativ cu o medie de 57 de zile pentru Africa subsahariană.
Procesul se ridică la aproximativ 5,1% din valoarea proprietății. Pentru a spori nivelul de securitate al posesiei și, mai presus de toate, pentru a îmbunătăți transparența privind proprietatea funciară și imobiliară, Ministerul Terenurilor și Locuințelor activează un aparat național de înregistrare a terenurilor.
Și care vor fi previziunile viitoare? Atât cererea, cât și valorile terenului din Botswana vor continua să se mențină moderat pe tot parcursul anului 2019, cu sprijinul acordat de condițiile economice îmbunătățite, potrivit experților locali.
De asemenea, ne amintim că impozitele pe venit sunt moderate în Botswana.
Iată un scurt rezumat:
Venituri din încasări: taxate la rate progresive, de la 5% la 25%.
Câștigurile de capital: impozite la rate progresive, de la 5% la 25%.
Moștenirea: retrasă la rate progresive, de la 5% la 25%.
Rezidenți: rezidenții sunt impozitați pe veniturile lor la rate progresive, de la 5% la 25%.
Ce să spunem, sperăm că Botswana poate continua la această rată!
