Imobiliare negre: situația critică din Italia
Am anticipat că, în general, există un fel de încetinire europeană în domeniul imobiliar.
De fapt, există o discrepanță profundă între și așteptările aduse de partea cererii și răspunsul practic real cu oferta.
Cu toate acestea, în ciuda tuturor, rezultatele contractelor de cumpărare și vânzare semnate sunt pozitive.
Cu toate acestea, există o țară, care din păcate se distinge pentru situația și mai dramatică prin care trece: Italia.
Dar care sunt problemele cu care se confruntă Italia?
În principal, punctul de durere este dat de incapacitatea din partea cizmei, de a nu menține ritmurile prezente în locul restului Europei. Prețurile ferme impulsionează într-adevăr vânzările (care ar putea ajunge până la maxim 670.000 de euro până la sfârșitul anului), dar în același timp nu permit o creștere calitativă efectivă a valorii clădirilor.
Singura excepție este piața milaneză. Conform concluziilor principalilor analiști din sector, numai această zonă a garantat o tendință pozitivă, constantă în timp și perfect aliniată cu restul piețelor majore continentale.
Prin urmare, lăsând această excepție, în toată Italia există o adevărată „piață profundă” care semnalează niveluri critice niciodată văzute până acum.
În plus, este necesar să se precizeze că oferta propusă de piața italiană nu se încadrează în canoanele la care este solicitată cererea de a primi. Poate fi definit ca un adevărat paradox, potrivit experților. Ratele dobânzilor la minimum, peste un milion de cumpărători potențiali și o piață în afara.
Cu toate acestea, această încetinire a afectat media europeană, care a suferit un ușor declin. Dar nu atât de dramatic.
Anul trecut ne amintim, a fost într-adevăr memorabil pentru imobiliare europene.
Aproximativ 260.000.000 de euro din totalul tranzacțiilor care, în general, par să se mențină ridicate chiar și în primele luni ale anului 2019.
Declinul a fost cel mai vizibil doar în capitalele europene, cu o scădere de aproximativ 13%.
Dar care este segmentul pe care reușești să-l aperi cel mai bine, în ciuda tuturor?
Cea a locuinței care, împreună cu birourile, reprezintă peste 50% din totalul investițiilor europene din cărămidă.
Dar care sunt principalele orașe europene care se apără bine?
• Franța + 7,5%
• Spania + 6,6%
• Germania + 6,3%
Lăsând la o parte Europa în schimb și pregătindu-ne pentru piața mondială, observăm că cele mai substanțiale creșteri sunt cele pe care le găsim în imobiliare americane (+ 14%).
În general, situația nu este atât de critică în Europa, dar s-ar putea îmbunătăți cu siguranță dacă peninsula italiană va reveni la unul dintre cele mai căutate puncte de diamant, nu numai din segmentul luxului, ci și din simpla cerere medie.
Prin urmare, se speră că această perioadă va fi un simplu declin „fiziologic” și că, în viitor, nu poate duce la „patologic”.
De fapt, există o discrepanță profundă între și așteptările aduse de partea cererii și răspunsul practic real cu oferta.
Cu toate acestea, în ciuda tuturor, rezultatele contractelor de cumpărare și vânzare semnate sunt pozitive.
Cu toate acestea, există o țară, care din păcate se distinge pentru situația și mai dramatică prin care trece: Italia.
Dar care sunt problemele cu care se confruntă Italia?
În principal, punctul de durere este dat de incapacitatea din partea cizmei, de a nu menține ritmurile prezente în locul restului Europei. Prețurile ferme impulsionează într-adevăr vânzările (care ar putea ajunge până la maxim 670.000 de euro până la sfârșitul anului), dar în același timp nu permit o creștere calitativă efectivă a valorii clădirilor.
Singura excepție este piața milaneză. Conform concluziilor principalilor analiști din sector, numai această zonă a garantat o tendință pozitivă, constantă în timp și perfect aliniată cu restul piețelor majore continentale.
Prin urmare, lăsând această excepție, în toată Italia există o adevărată „piață profundă” care semnalează niveluri critice niciodată văzute până acum.
În plus, este necesar să se precizeze că oferta propusă de piața italiană nu se încadrează în canoanele la care este solicitată cererea de a primi. Poate fi definit ca un adevărat paradox, potrivit experților. Ratele dobânzilor la minimum, peste un milion de cumpărători potențiali și o piață în afara.
Cu toate acestea, această încetinire a afectat media europeană, care a suferit un ușor declin. Dar nu atât de dramatic.
Anul trecut ne amintim, a fost într-adevăr memorabil pentru imobiliare europene.
Aproximativ 260.000.000 de euro din totalul tranzacțiilor care, în general, par să se mențină ridicate chiar și în primele luni ale anului 2019.
Declinul a fost cel mai vizibil doar în capitalele europene, cu o scădere de aproximativ 13%.
Dar care este segmentul pe care reușești să-l aperi cel mai bine, în ciuda tuturor?
Cea a locuinței care, împreună cu birourile, reprezintă peste 50% din totalul investițiilor europene din cărămidă.
Dar care sunt principalele orașe europene care se apără bine?
• Franța + 7,5%
• Spania + 6,6%
• Germania + 6,3%
Lăsând la o parte Europa în schimb și pregătindu-ne pentru piața mondială, observăm că cele mai substanțiale creșteri sunt cele pe care le găsim în imobiliare americane (+ 14%).
În general, situația nu este atât de critică în Europa, dar s-ar putea îmbunătăți cu siguranță dacă peninsula italiană va reveni la unul dintre cele mai căutate puncte de diamant, nu numai din segmentul luxului, ci și din simpla cerere medie.
Prin urmare, se speră că această perioadă va fi un simplu declin „fiziologic” și că, în viitor, nu poate duce la „patologic”.
